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FANG·DAI 房贷提前还款计算器

提前还这笔钱，
到底省多少利息

填剩余本金、利率、剩余期数，再填打算提前还多少——一次看清省下的利息、缩短的年限、新月供，以及「缩短年限」和「减少月供」到底该选哪个。

① 你现在这笔贷款
② 还款方式
③ 打算提前还多少
④ 提前还款后的处理方式
提前还款前，先想清这几件事
四个容易吃亏的地方
  • 违约金：部分银行对还款不满 1 年（有的 3 年）的提前还款收违约金，常见为提前还款额的 1%-3% 或几个月利息，先问清楚再动手。
  • 预约与门槛：多数银行要求提前 15-30 天预约，且设有最低金额（如 1 万或 5 万的整数倍），一年还有次数限制，别等到手头有钱那天才去问。
  • 缩期 ≠ 减额：同样还一笔钱，缩短年限省利息更多，但月供不变；减少月供当下轻松，但省息少。想尽快甩掉贷款选缩期，现金流紧选减额。
  • 应急金：还完房贷手里没现金，是最危险的状态。留够 6-12 个月家庭开支的活钱，再考虑提前还款。
一句话判断：如果你的房贷利率高于你能稳定拿到的理财收益，提前还款就是一笔「无风险高息理财」；如果低于，那笔钱留着更划算。别只看「不想欠钱」这个情绪。
跟银行开口怎么说
【预约时】「我想办一笔提前还款，金额 X 万，想选「缩短年限、月供不变」的方式。麻烦帮我确认三件事：有没有违约金、最低金额和次数限制、最近可约的日期是哪天。」
【确认方案时】「办完之后请给我一份新的还款计划表，写清剩余期数、新月供和总利息。如果有两个方案，麻烦两个都出给我对比一下再签字。」
（要点：电话里问清规则，现场只签你算过的那个方案。所有口头承诺，都要求落在还款计划表上。）
说明：本页按标准等额本息 / 等额本金公式估算，结果用于建立量级感与方案对比；实际金额受银行计息规则（按日计息、上期结息日）、违约金、当期已还本息影响，可能存在数百元级差异，请以银行出具的还款计划表为准。本页不构成任何投资或理财建议，全部计算在浏览器本地完成，不联网、不上传任何信息。
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省下的每一分利息，都是你多熬的每一个夜
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